Người Việt Nam ta có câu “An cư lạc nghiệp” - để ổn định cuộc sống và phát triển sự nghiệp thì việc sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình là nhu cầu và mong muốn của rất nhiều người.
Ở một đất nước có giá cả đắt đỏ như Nhật Bản, việc mua nhà là một giấc mơ xa vời đối với nhiều người Việt vì cần khá nhiều điều kiện, ví dụ như visa, khoản tiền cần chuẩn bị khá lớn, thủ tục mua nhà quá nhiều thông tin tiếng Nhật mà nếu không giỏi tiếng thì bạn sẽ gặp nhiều khó khăn. Chưa kể đến các rủi ro nếu sau này cần về Việt Nam gấp thì sẽ như thế nào… Cùng Hoàng Hải tìm hiểu một số thông tin quan trọng trong quá trình mua nhà tại Nhật Bản nhé!
I. Những yếu tố khi xét hồ sơ vay mua nhà
Hiện nay hầu hết các ngân hàng Nhật đã bắt đầu cho những người nước ngoài chưa/ không có visa vĩnh trú vay để mua nhà với mức vay và lãi suất khá ưu đãi. Việc cho vay phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Thời gian sinh sống tại Nhật
- Thời gian làm việc ở công ty hiện tại, nếu từ 3 năm trở lên và quy mô công ty lớn hoặc đã lên sàn chứng khoán sẽ là điểm lợi.
- Thu nhập 2-3 năm gần nhất.
- Đã lập gia đình hay chưa? Thường những người đã lập gia đình sẽ dễ vay hơn.
- Thời hạn visa hiện tại là mấy năm? Thời hạn 3- 5 năm thường sẽ có ưu thế hơn
- Thời gian cư trú ở địa chỉ hiện tại bao lâu? Từ 3 năm trở lên sẽ dễ vay hơn.
- Tình hình tín dụng của bạn, có nợ tiền mạng, tiền nhà, tiền điện thoại, tín dụng hay không…Một số ngân hàng sẽ xét khó hơn và lãi cao hơn khi người mua có nợ tín dụng.
II. Các khoản cần chuẩn bị trước khi mua nhà
Kể cả vay được tối đa 100%-110% giá trị căn nhà thì bạn cũng cần chuẩn bị 1 khoản tiền mặt để chi trả các loại chi phí khi mua nhà (thường rơi vào 6-10% giá trị căn nhà) như:
- Phí trung gian môi giới (仲介手数料)
- Phí thủ tục ngân hàng (ローン事務手数料)
- Phí sang tên sở hữu nhà đất và chứng nhận quyền sở hữu trên giấy tờ (登記費用và 表示登記)
- Phí bảo hiểm hỏa hoạn cho nhà (火災保険)
- Phí mua tem thanh toán (契約印紙代)
- Thuế nhà, đất hàng năm.
- Thuế bất động sản (不動産取得税)
- Ngoài ra bạn có thể phải chuẩn bị thêm cả tiền trả trước từ 20% giá trị căn nhà trường hợp hồ sơ của bạn không thể vay được 100% giá trị căn nhà.
III. Quy trình mua nhà
Điều trước tiên bạn cần làm là xác định được mức tiền nhà tối đa có thể chi trả hàng tháng để tìm 1 căn nhà với mức giá phù hợp vào tình hình tài chính của gia đình và công việc, học tập của mọi người trong gia đình.
Giá nhà sẽ phụ thuộc vào nhiều điều kiện như:
- Nhà mới hay cũ
- Chất liệu: nhà gỗ hay bê tông cốt thép, nhà gỗ sẽ rẻ hơn.
- Diện tích đất và diện tích sử dụng.
- Vị trí: càng gần trung tâm, gần ga, công viên, siêu thị, khu mua sắm… thì giá nhà sẽ đắt hơn
1. Tìm nhà
Bạn có thể Tìm qua web/app/nhờ công ty bất động sản tìm theo nguyện vọng (giá, cách ga bao xa, mấy tầng, diện tích đất, diện tích sử dụng, số phòng, có hệ thống thiết bị phụ trợ (pin mặt trời, sưởi sàn, máy rửa bát), chỗ để xe…
Bạn có thể tham khảo các website như https://www.homes.co.jp, http://suumo.jp, http://sumaity.com、https://www.athome.co.jp
2. Làm thủ tục vay ngân hàng
Bạn sẽ phải trải qua 2 lần xét hồ sơ:
Ban đầu là jizen shisha, giống 1 bước chấm điểm tạm thời hồ sơ, xem trường hợp của mình thì vay được tối đa bao nhiêu tiền, lãi suất bao nhiêu, trả trong vòng bao nhiêu năm….
Sau khi có kết quả đỗ jizen shinsha, thì tiến hành cọc tiền mà ngôi nhà bạn muốn mua cho chủ nhà rồi tiến hành đi vào bước chính là honshinsa, nếu đỗ ở vòng này có nghĩa là ngân hàng có quyết định chính thức cho bạn vay.
Tất cả các thủ tục trên bên Bất động sản sẽ hỗ trợ, nên người mua nhà chỉ cần cung cấp đầy đủ giấy tờ cho họ.
Lưu ý là số tiền cho vay và lãi suất ở honshinsa có thể thay đổi, khác với jizen shinsa, và kết quả ở honshinsa mới là kết quả chính thức của ngân hàng.
3. Nhận nhà
Sau khi có kết quả chính thức honshinsa từ ngân hàng thì sẽ tới lịch nhận nhà, trước khi nhận nhà bạn sẽ có 1 buổi hẹn với bên chủ nhà để kiểm tra nhà trước khi bàn giao, xem còn lỗi gì thì họ sẽ sửa cho mình.
Ngày bàn giao chìa khóa, sẽ có mặt bên chủ nhà, bên bất động sản và bên đại diện ngân hàng. Kể từ ngày nhận chìa khóa thì bạn có thể chuyển vào nhà mới bất cứ lúc nào.
IV. Một số lưu ý khi mua nhà
- Tham khảo một số gói bảo hiểm khi mua nhà: bảo hiểm tiền vay, bảo hiểm bệnh, bảo hiểm thiên tai, bảo hiểm house plus...Tuy nhiên khi bạn mua thêm gói bảo hiểm thì đồng nghĩa với việc lãi suất sẽ tăng thêm 1 chút.
- Hỏi kỹ bên môi giới về lịch sử vấn đề của ngôi nhà đối với nhà cũ như hỏa hoạn, tự sát, người chết...
- Nếu bạn có kế hoạch sống tại Nhật lâu dài thì hãy mua nhà, vì khi đó giá mua nhà cũng gần bằng giá tiền thuê. Nhưng nếu bạn mua rồi bán lại nhà thì khả năng cao sẽ lỗ rất nặng.
- Nếu có ô tô thì bạn có thể cân nhắc chọn mua nhà riêng để có chỗ đậu xe miễn phí vì giá đậu xe ở chung cư không rẻ và có thể cũng sẽ hết chỗ rất nhanh, có thể bạn sẽ phải tìm bãi đỗ xe khác không nằm trong khu chung cư và phải đi bộ khá xa từ nhà ra chỗ lấy xe, khá là bất tiện.
Hoàng Hải hi vọng thông qua bài viết này bạn sẽ có được cái nhìn toàn diện hơn về việc mua nhà tại Nhật Bản.
